Kratvej 26

Villa · 123 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.395 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1978. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 768.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.042 kr/m².4.519.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 35.369 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 44.284 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.948.552 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,87 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.948.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 28 2760 Måløv	132 m²	37 m	25-04-2025	5.050.000 kr.	38.258 kr./m²
Kratvej 63 2760 Måløv	137 m²	475 m	04-03-2025	3.750.000 kr.	27.372 kr./m²
Kratvej 6 2760 Måløv	95 m²	237 m	12-03-2024	4.200.000 kr.	44.211 kr./m²
Kratvej 5 2760 Måløv	151 m²	240 m	26-06-2025	5.825.000 kr.	38.576 kr./m²
Kratvej 59 2760 Måløv	92 m²	423 m	14-10-2024	4.795.000 kr.	52.120 kr./m²
Brydegårdsvej 22 2760 Måløv	123 m²	329 m	23-01-2024	3.050.000 kr.	24.797 kr./m²
Kærlodden 58 2760 Måløv	123 m²	353 m	09-10-2023	4.600.000 kr.	37.398 kr./m²
Kratlodden 2 2760 Måløv	116 m²	174 m	30-11-2024	3.975.000 kr.	34.267 kr./m²
Kratlodden 39 2760 Måløv	116 m²	204 m	16-11-2023	3.450.000 kr.	29.741 kr./m²
Bavnevolden 22 2760 Måløv	121 m²	569 m	19-03-2026	6.495.000 kr.	53.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu