Præstemarksvej 33, Guldager

Villa · 372 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 372 m², grund på 9.920 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 2023. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 372 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 9920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 35 handler i GuldagerMedian pris/m² for villa i Guldager (6710, sidste 24 mdr.): 19.242 kr/m² × 372 m².7.158.024 kr.
2Boligareal større end typisk372 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9920 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.213.672 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,94 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 372 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.213.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022majSolgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjerting Strandvej 51, Hjerting 6710 Esbjerg V	364 m²	1,9 km	26-02-2026	12.305.000 kr.	33.805 kr./m²
Plutovænget 26 6710 Esbjerg V	252 m²	1,4 km	14-01-2024	5.450.000 kr.	21.627 kr./m²
Hjerting Strandvej 147, Hjerting 6710 Esbjerg V	258 m²	1,6 km	23-04-2025	9.200.000 kr.	35.659 kr./m²
Bådsmandsvænget 46, Hjerting 6710 Esbjerg V	217 m²	685 m	26-03-2025	2.573.000 kr.	11.857 kr./m²
Styrmandsvænget 124, Hjerting 6710 Esbjerg V	219 m²	968 m	13-01-2025	3.200.000 kr.	14.612 kr./m²
Skyttevænget 18, Hjerting 6710 Esbjerg V	231 m²	1,2 km	14-08-2024	3.350.000 kr.	14.502 kr./m²
Nørlundvej 9, Guldager 6710 Esbjerg V	217 m²	976 m	19-11-2025	3.200.000 kr.	14.747 kr./m²
Guldager Byvej 40 6710 Esbjerg V	216 m²	966 m	11-06-2026	2.400.000 kr.	11.111 kr./m²
Skelbækvej 16, Guldager 6710 Esbjerg V	210 m²	865 m	26-03-2024	2.450.000 kr.	11.667 kr./m²
Skippervænget 64, Hjerting 6710 Esbjerg V	224 m²	1,2 km	26-05-2024	3.207.000 kr.	14.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu