Langenæs Allé 35, 2. th

Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1968

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1968, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 3399 m²
Bebygget areal: 1100 m²
Erhvervsareal: 185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.132 kr/m².2.362.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangenæs gns: 32.525 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-37,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2010 på 1968-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Vores vurdering2.595.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,82 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
17. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.595.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2023dec.Ejerskifte1.825.000 kr.
2019mar.Ejerskifte1.950.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
Ombygning
1981jan.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langenæs Allé 35, 2. tv 8000 Aarhus C	76 m²	0 m	27-04-2025	2.300.000 kr.	30.263 kr./m²
Langenæs Allé 35, st. th 8000 Aarhus C	76 m²	0 m	17-04-2024	2.395.000 kr.	31.513 kr./m²
Langenæs Allé 41, 2. th 8000 Aarhus C	76 m²	29 m	11-08-2025	1.908.000 kr.	25.105 kr./m²
Langenæs Allé 43, 1. tv 8000 Aarhus C	76 m²	43 m	28-08-2025	2.400.000 kr.	31.579 kr./m²
Langenæs Allé 35, 3. tv 8000 Aarhus C	75 m²	0 m	13-03-2025	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²
Langenæs Allé 33, 3. th 8000 Aarhus C	75 m²	18 m	31-07-2026	2.800.000 kr.	37.333 kr./m²
Langenæs Allé 33, 3. tv 8000 Aarhus C	75 m²	18 m	03-03-2026	2.650.000 kr.	35.333 kr./m²
Langenæs Allé 41, 1. tv 8000 Aarhus C	77 m²	29 m	10-06-2025	2.550.000 kr.	33.117 kr./m²
Langenæs Allé 41, 3. th 8000 Aarhus C	75 m²	29 m	22-10-2024	1.900.000 kr.	25.333 kr./m²
Langenæs Allé 43, st. th 8000 Aarhus C	78 m²	43 m	31-05-2025	2.325.000 kr.	29.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu