Nissetvej 58, Grauballe

Villa · 299 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 72.436 m², 9 værelser, opført i 1937, renoveret i 1973. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 359 m²
Bebygget areal: 359 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 72436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 275.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i GrauballeMedian pris/m² for villa i Grauballe (8600, sidste 24 mdr.): 18.589 kr/m² × 299 m².5.558.111 kr.
2Boligareal større end typisk299 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)72436 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.119.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,39 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.126.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.119.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.126.000 kr.
1987sep.Ejerskifte
1973Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalmarvej 29 8600 Silkeborg	290 m²	3,2 km	09-08-2025	3.400.000 kr.	11.724 kr./m²
Sortenborgvej 43 8600 Silkeborg	225 m²	1,9 km	05-05-2026	3.932.500 kr.	17.478 kr./m²
Romervej 48, Grauballe 8600 Silkeborg	209 m²	1,5 km	16-05-2024	3.460.000 kr.	16.555 kr./m²
Nørrekrogen 44, Grauballe 8600 Silkeborg	190 m²	1,2 km	02-12-2025	3.250.000 kr.	17.105 kr./m²
Sortbærsvinget 7, Grauballe 8600 Silkeborg	182 m²	1,4 km	18-06-2024	2.345.000 kr.	12.885 kr./m²
Plovfuren 12 8600 Silkeborg	223 m²	2,6 km	13-05-2025	5.900.000 kr.	26.457 kr./m²
Muskatvej 33 8600 Silkeborg	232 m²	2,9 km	06-05-2026	8.250.000 kr.	35.560 kr./m²
Romervej 39, Grauballe 8600 Silkeborg	180 m²	1,6 km	05-03-2025	3.925.000 kr.	21.806 kr./m²
Romervej 58, Grauballe 8600 Silkeborg	169 m²	1,6 km	18-05-2025	3.100.000 kr.	18.343 kr./m²
Snebærvej 13, Grauballe 8600 Silkeborg	162 m²	1,4 km	22-01-2024	2.195.000 kr.	13.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu