Nørregade 12+14

Om boligen

Villa på 37 m², grund på 402 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Bække (6622). Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal6622 villa-gennemsnit: 7.169 kr/m² × 37 m² = 265.253 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.265.253 kr.
2. 2Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3. 3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.9× over median (21567 vs 7428 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4. 4Vores vurdering1.186.813 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 1.186.813 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på