Nordre Strandvej 72A-B

Om boligen

Villa på 529 m², grund på 390 m², 14 værelser, opført i 1908. Beliggende i Helsingør (3000). Udbydes aktuelt til 19.995.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal3000 villa-gennemsnit: 37.871 kr/m² × 529 m² = 20.033.759 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.20.033.759 kr.
2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 43.636 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 37.871 kr/m²+15,20 pct.
3. 3Boligareal større end typisk529 m² vs. 300 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.4%-11,40 pct.
4. 4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5. 5Vores vurdering7.626.187 kr.

{'label': 'Udbudspris 104% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.995.000 kr / Estimat: 9.777.164 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på