Menu
For mæglere Log ind
Kratvej 11
D

Prisvurdering · 2760 Måløv

Kratvej 11

Villa · 217 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 2.037 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 1982. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1906
Om-/tilbygget
1982
Kommune
Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal
217 m²
Samlet bygningsareal
127 m²
Bebygget areal
127 m²
Grundareal
2037 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.439 kr/m².5.718.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 35.369 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 44.284 kr/m²-20,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk217 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2037 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.260.213 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 9.388.091 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,01 pct. siden aug. 2015
569k3,1M5,5M8,0M10,5M1992199620002004200820122016202020243. aug. 20153.000.000 kr.I dag · vores estimat7.260.213 kr.Markedet · 19921.089.557 kr.Markedet · 19931.078.056 kr.Markedet · 1994892.304 kr.Markedet · 19951.815.205 kr.Markedet · 19962.046.527 kr.Markedet · 1997568.757 kr.Markedet · 19982.399.152 kr.Markedet · 19993.128.923 kr.Markedet · 20002.806.678 kr.Markedet · 20013.018.904 kr.Markedet · 20023.322.704 kr.Markedet · 20032.822.953 kr.Markedet · 20043.409.938 kr.Markedet · 20053.458.546 kr.Markedet · 20063.904.698 kr.Markedet · 20074.086.978 kr.Markedet · 20084.480.182 kr.Markedet · 20094.976.678 kr.Markedet · 20102.973.985 kr.Markedet · 20114.840.185 kr.Markedet · 20124.422.894 kr.Markedet · 20133.978.261 kr.Markedet · 20143.616.739 kr.Markedet · 20154.650.093 kr.Markedet · 20165.574.296 kr.Markedet · 20173.843.287 kr.Markedet · 20184.635.337 kr.Markedet · 20195.486.845 kr.Markedet · 20206.306.454 kr.Markedet · 20217.004.109 kr.Markedet · 20227.631.022 kr.Markedet · 20237.353.696 kr.Markedet · 20247.459.809 kr.Markedet · 20258.061.333 kr.Markedet · 202610.531.010 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2015 · Alm. Salg
3.000.000 kr.
I dag · vores estimat
7.260.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2015aug.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
  • 1982Ombygning
  • 1980jun.Ejerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kratvej 5
2760 Måløv		151 m²162 m26-06-20255.825.000 kr.38.576 kr./m²
Kratvej 28
2760 Måløv		132 m²134 m25-04-20255.050.000 kr.38.258 kr./m²
Kratvej 63
2760 Måløv		137 m²547 m04-03-20253.750.000 kr.27.372 kr./m²
Tjæreborgvej 15
2760 Måløv		200 m²613 m15-11-20234.995.000 kr.24.975 kr./m²
Engtoften 27
2760 Måløv		196 m²573 m24-12-20246.750.000 kr.34.439 kr./m²
Bakketoften 35
2760 Måløv		252 m²684 m30-07-20255.995.000 kr.23.790 kr./m²
Engtoften 13
2760 Måløv		175 m²528 m23-04-20256.600.000 kr.37.714 kr./m²
Hellevangen 44
2760 Måløv		173 m²570 m09-07-20256.850.000 kr.39.595 kr./m²
Bakketoften 63
2760 Måløv		174 m²760 m07-10-20244.845.000 kr.27.845 kr./m²
Brydegårdsvej 21C
2760 Måløv		156 m²202 m09-03-20256.525.000 kr.41.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden