Vindspinderivej 22

Villa · 277 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 6.940 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1993. Beliggende i Stevns Kommune (4671). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 6940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4671 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.135 kr/m².4.403.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVindspinderivej gns: 25.222 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4671-snit 20.537 kr/m²+22,80 pct.
3Boligareal større end typisk277 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.428.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,50 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4671 (villa)

Markedsudvikling i 4671 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.428.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1993Ombygning
1990aug.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindspinderivej 28 4671 Strøby	155 m²	209 m	08-06-2024	2.675.000 kr.	17.258 kr./m²
Kystvejen 280 4671 Strøby	225 m²	964 m	20-05-2025	5.150.000 kr.	22.889 kr./m²
Stølgårdsvej 2 4671 Strøby	260 m²	2,3 km	27-01-2024	4.400.000 kr.	16.923 kr./m²
Strandvejen 10A 4671 Strøby	225 m²	1,5 km	19-06-2025	2.100.000 kr.	9.333 kr./m²
Stevnsvej 144 4671 Strøby	204 m²	1,3 km	15-03-2025	2.650.000 kr.	12.990 kr./m²
Kystvejen 175 4671 Strøby	181 m²	958 m	26-06-2025	11.500.000 kr.	63.536 kr./m²
Strøby Bygade 36A 4671 Strøby	210 m²	2,1 km	25-03-2024	2.660.000 kr.	12.667 kr./m²
Kystvejen 380 4671 Strøby	195 m²	2,1 km	05-10-2025	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Kystvejen 268A 4671 Strøby	150 m²	858 m	07-01-2026	5.800.000 kr.	38.667 kr./m²
Æblevej 5 4671 Strøby	187 m²	2,0 km	22-06-2025	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4671

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu