Småkærvej 31, Hejsager

Villa · 249 m² · bygget 1872

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 11.262 m², 7 værelser, opført i 1872. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1872
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 11262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.184 kr/m².2.954.500 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11262 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.938.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,27 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2008 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.938.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1998majEjerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halkløkke 2, Halk 6100 Haderslev	258 m²	2,4 km	19-02-2024	2.675.000 kr.	10.368 kr./m²
Hejsager Østertoft 9, Hejsager 6100 Haderslev	157 m²	575 m	06-10-2025	1.700.000 kr.	10.828 kr./m²
Hejsagerløkke 17, Hejsager 6100 Haderslev	142 m²	356 m	22-08-2024	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Kelstrupvej 48 6100 Haderslev	244 m²	4,2 km	11-06-2025	2.795.000 kr.	11.455 kr./m²
Hyrup Bygade 65 6100 Haderslev	175 m²	2,1 km	13-06-2024	1.600.000 kr.	9.143 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 4, Kelstrup 6100 Haderslev	200 m²	3,2 km	10-09-2024	7.250.000 kr.	36.250 kr./m²
Langelandsvej 153, Starup 6100 Haderslev	240 m²	4,7 km	14-03-2024	3.600.000 kr.	15.000 kr./m²
Langelandsvej 88, Starup 6100 Haderslev	231 m²	4,9 km	13-05-2026	3.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Langelandsvej 105, Starup 6100 Haderslev	226 m²	4,9 km	10-06-2026	3.775.000 kr.	16.704 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	3,4 km	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu