Grauballevej 12, 8632 Lemming — Villa · 259 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 60.903 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 2015. Beliggende i Silkeborg Kommune (8632).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 259 m²
Bebygget areal: 259 m²
Grundareal: 60903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.579 kr/m².2.007.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrauballevej gns: 15.232 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8632-snit 8.978 kr/m²+69,70 pct.
3Boligareal større end typisk259 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)60903 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.492.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2008okt.Ejerandel overdraget
2001nov.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nisset Bygade 26 8632 Lemming	273 m²	1,4 km	01-08-2024	1.675.000 kr.	6.136 kr./m²
Nisset Bygade 24 8632 Lemming	232 m²	1,4 km	26-02-2025	2.320.000 kr.	10.000 kr./m²
Ingerslevvej 10 8632 Lemming	249 m²	2,9 km	04-09-2024	2.700.000 kr.	10.843 kr./m²
Nisset Bygade 27 8632 Lemming	188 m²	1,4 km	20-10-2025	1.975.000 kr.	10.505 kr./m²
Allingvej 3 8632 Lemming	176 m²	1,4 km	12-08-2024	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Lemming Bygade 12 8632 Lemming	195 m²	3,0 km	12-06-2026	850.000 kr.	4.359 kr./m²
Allingvej 1 8632 Lemming	136 m²	1,5 km	13-02-2025	1.075.000 kr.	7.904 kr./m²
Holmmøllevej 25 8632 Lemming	196 m²	3,9 km	31-03-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Lemming Bygade 34 8632 Lemming	147 m²	3,1 km	11-06-2025	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Lemming Vesterbyvej 42 8632 Lemming	152 m²	3,3 km	01-08-2025	2.750.000 kr.	18.092 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8632

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu