Østerballevej 47, Hasmark, 5450 Otterup — Villa · 170 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 5.117 m², 6 værelser, opført i 1875. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 5117 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.083.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.635 kr/m².1.894.650 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5117 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.597.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,36 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2007 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.597.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Solgt, alm. frit salg1.620.000 kr.
2002majEjerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerballevej 28, Hasmark 5450 Otterup	193 m²	182 m	26-02-2025	1.975.000 kr.	10.233 kr./m²
Østerballevej 34, Hasmark 5450 Otterup	94 m²	126 m	04-05-2025	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Dyssevænget 17, Hasmark 5450 Otterup	206 m²	466 m	11-11-2024	3.467.500 kr.	16.833 kr./m²
Hasmark Gade 32 5450 Otterup	127 m²	1,1 km	30-08-2025	1.099.000 kr.	8.654 kr./m²
Strandvejen 153 5450 Otterup	172 m²	3,9 km	09-02-2025	1.500.000 kr.	8.721 kr./m²
Vibevej 1, Otterup 5450 Otterup	168 m²	5,3 km	23-10-2025	1.175.000 kr.	6.994 kr./m²
Eranthisvænget 7, Otterup 5450 Otterup	168 m²	5,4 km	29-07-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²
Agertoften 11 5450 Otterup	164 m²	5,4 km	24-03-2026	1.830.000 kr.	11.159 kr./m²
Ørnehøj 44, Otterup 5450 Otterup	154 m²	4,9 km	03-06-2026	2.230.000 kr.	14.481 kr./m²
Pileurten 25, Otterup 5450 Otterup	169 m²	5,7 km	25-11-2024	2.675.000 kr.	15.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu