Naboløs 2, 1. th

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1797

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 4 værelser, opført i 1797. Beliggende i Københavns Kommune (1206).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1797
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 558 m²
Bebygget areal: 186 m²
Erhvervsareal: 344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.734.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.228.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 1206 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.153 kr/m².5.215.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNaboløs gns: 73.529 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 1206-snit 83.264 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal større end typisk90 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (229 år)Huset er 229 år gammelt (opført 1797). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.144.703 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,53 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1206 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1206 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.144.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, familiehandel5.350.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2013nov.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1797Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Naboløs 2, st. tv 1206 København K	85 m²	0 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	73.529 kr./m²
Naboløs 1, 1. tv. 1206 København K	72 m²	13 m	25-06-2026	5.995.000 kr.	83.264 kr./m²
Naboløs 1, 4. th 1206 København K	60 m²	13 m	09-07-2024	3.400.000 kr.	56.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1206

1 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu