Grøndalsvej 13

Villa · 174 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.058 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 1058 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.410.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.688 kr/m².4.373.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 25.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-31,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.548.672 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,11 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.548.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte4.400.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2021feb.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2013nov.Ejerskifte
2006majEjerskifte
1984mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	51 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Grøndalsvej 15 8260 Viby J	144 m²	23 m	20-12-2023	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	113 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	970 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Onsholtgårdsvej 7A 8260 Viby J	175 m²	1,1 km	04-02-2025	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	1,2 km	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	155 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Onsholtgårdsvej 92 8260 Viby J	170 m²	1,2 km	23-09-2024	5.300.000 kr.	31.176 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	75 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Onsholtgårdsvej 50 8260 Viby J	168 m²	1,3 km	03-03-2025	4.862.500 kr.	28.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu