Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Bissensgade 11, 4. tv

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1925
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 574 m²
Bebygget areal: 116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.914.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.421 kr/m².2.552.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBissensgade gns: 46.310 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.403.082 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.998.000 kr / Estimat: 2.991.696 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,18 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.035.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.403.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2004mar.Solgt, alm. frit salg1.035.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bissensgade 6, st. tv 8000 Aarhus C	56 m²	39 m	01-08-2026	2.570.000 kr.	45.893 kr./m²
Bissensgade 6, st. tv 8000 Aarhus C	56 m²	39 m	04-11-2025	1.850.000 kr.	33.036 kr./m²
Bissensgade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	56 m²	39 m	28-04-2025	1.995.000 kr.	35.625 kr./m²
Bissensgade 6, 3. tv 8000 Aarhus C	56 m²	39 m	27-03-2025	2.075.000 kr.	37.054 kr./m²
Bissensgade 11, st. tv 8000 Aarhus C	58 m²	0 m	14-07-2026	3.795.000 kr.	65.431 kr./m²
Bissensgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	58 m²	0 m	14-10-2025	3.320.000 kr.	57.241 kr./m²
Bissensgade 11, 3. tv 8000 Aarhus C	58 m²	0 m	30-04-2025	2.998.000 kr.	51.690 kr./m²
Bissensgade 11, 4. th 8000 Aarhus C	54 m²	0 m	26-03-2025	2.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Bissensgade 6, 4. tv 8000 Aarhus C	54 m²	39 m	24-08-2026	2.775.000 kr.	51.389 kr./m²
Bissensgade 6, 4. tv 8000 Aarhus C	54 m²	39 m	18-08-2025	1.900.000 kr.	35.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu