Rugstykket 3

Villa · 102 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 809 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1977. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 809 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Ikke oplyst
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.645 kr/m².4.160.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugstykket gns: 37.721 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.525 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.595.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,09 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.595.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugstykket 14 2791 Dragør	102 m²	85 m	21-04-2024	3.900.000 kr.	38.235 kr./m²
Hvedestykket 7 2791 Dragør	102 m²	103 m	08-09-2025	4.050.000 kr.	39.706 kr./m²
Kornstykket 11 2791 Dragør	102 m²	159 m	23-09-2025	4.295.000 kr.	42.108 kr./m²
Stærevænget 32 2791 Dragør	105 m²	366 m	11-05-2025	3.800.000 kr.	36.190 kr./m²
Harevænget 57 2791 Dragør	102 m²	623 m	03-04-2024	3.350.000 kr.	32.843 kr./m²
Fasanvænget 4 2791 Dragør	101 m²	566 m	06-01-2026	4.400.000 kr.	43.564 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	585 m	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Høgevænget 3 2791 Dragør	102 m²	664 m	25-01-2024	4.470.000 kr.	43.824 kr./m²
Harevænget 35 2791 Dragør	102 m²	687 m	29-09-2025	4.895.000 kr.	47.990 kr./m²
Sandbakken 9 2791 Dragør	103 m²	637 m	22-10-2025	4.570.000 kr.	44.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu