Brunesvej 8, Gram, 8660 Skanderborg — Villa · 260 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.431 m², 10 værelser, opført i 1875, renoveret i 1985. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 2431 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 915.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i GramMedian pris/m² for villa i Gram (8660, sidste 24 mdr.): 24.107 kr/m² × 260 m².6.267.820 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2431 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.864.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1984sep.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvejen 13, Stilling 8660 Skanderborg	251 m²	938 m	12-11-2025	5.300.000 kr.	21.116 kr./m²
Damgårdsvej 23, Gram 8660 Skanderborg	225 m²	304 m	30-10-2024	4.400.000 kr.	19.556 kr./m²
Glentehøjen 17, Gram 8660 Skanderborg	218 m²	488 m	06-11-2024	2.395.000 kr.	10.986 kr./m²
Krakesvej 102, Gram 8660 Skanderborg	217 m²	545 m	13-11-2023	4.950.000 kr.	22.811 kr./m²
Krakesvej 108, Gram 8660 Skanderborg	212 m²	594 m	26-02-2026	4.250.000 kr.	20.047 kr./m²
Kærvej 14, Gram 8660 Skanderborg	206 m²	450 m	16-08-2025	4.570.000 kr.	22.184 kr./m²
Krakesvej 78, Gram 8660 Skanderborg	206 m²	551 m	27-11-2025	5.425.000 kr.	26.335 kr./m²
Virringvej 29, Gram 8660 Skanderborg	211 m²	707 m	19-01-2025	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Havesangervej 6 8660 Skanderborg	270 m²	1,9 km	06-10-2025	4.100.000 kr.	15.185 kr./m²
Bævervej 18 8660 Skanderborg	244 m²	1,8 km	28-07-2026	7.100.000 kr.	29.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu