Prisvurdering · 2450 København SV

Johan Kellers Vej 38, 2. th

Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 8425 m²
Bebygget areal: 1685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.207.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.946 kr/m².3.241.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohan gns: 47.373 kr/m² (119 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.565 kr/m²-36,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.174.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,35 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.174.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg2.140.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
1975dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johan Kellers Vej 38, st. th 2450 København SV	59 m²	0 m	29-07-2026	4.130.000 kr.	70.000 kr./m²
Johan Kellers Vej 36, st. tv 2450 København SV	59 m²	11 m	03-07-2025	3.495.000 kr.	59.237 kr./m²
Johan Kellers Vej 36, 2. th 2450 København SV	59 m²	11 m	24-02-2025	2.750.000 kr.	46.610 kr./m²
Johan Kellers Vej 42, 3. tv 2450 København SV	59 m²	21 m	04-02-2025	2.911.000 kr.	49.339 kr./m²
Johan Kellers Vej 42, 1. tv 2450 København SV	59 m²	21 m	12-11-2023	2.495.000 kr.	42.288 kr./m²
Johan Kellers Vej 41, 3. tv 2450 København SV	59 m²	29 m	23-09-2025	3.679.000 kr.	62.356 kr./m²
Johan Kellers Vej 41, 2. tv 2450 København SV	59 m²	29 m	21-03-2024	2.848.000 kr.	48.271 kr./m²
Johan Kellers Vej 43, 2. th 2450 København SV	59 m²	30 m	04-08-2026	3.460.000 kr.	58.644 kr./m²
Johan Kellers Vej 43, 4. th 2450 København SV	59 m²	30 m	26-05-2025	2.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Johan Kellers Vej 44, 3. tv 2450 København SV	59 m²	31 m	21-11-2025	3.700.000 kr.	62.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu