Prisvurdering · 1650 København V

Istedgade 88, 4.

Ejerlejlighed · 189 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 189 m², grund på 499 m², 6 værelser, opført i 1875. Beliggende i Københavns Kommune (1650). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 5
Byggeår: 1875
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 1560 m²
Bebygget areal: 312 m²
Erhvervsareal: 413 m²
Grundareal: 499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 11.374.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.778.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 1650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.037 kr/m².8.479.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIstedgade gns: 67.636 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 1650-snit 78.829 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal større end typisk189 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering10.020.879 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.750.000 kr / Estimat: 10.550.922 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,17 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1650 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.020.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2009majEjerandel overdraget
1998jan.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Istedgade 88, 1. 1650 København V	138 m²	0 m	26-09-2025	9.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Istedgade 1, 2. 1650 København V	153 m²	696 m	02-08-2025	8.750.000 kr.	57.190 kr./m²
Istedgade 69, 2. 1650 København V	113 m²	68 m	14-09-2025	7.350.000 kr.	65.044 kr./m²
Istedgade 39, 1. 1650 København V	113 m²	193 m	12-10-2025	8.695.000 kr.	76.947 kr./m²
Istedgade 39, 4. 1650 København V	113 m²	193 m	01-07-2025	8.400.000 kr.	74.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1650

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu