Prisvurdering · 1256 København K

Amaliegade 9, 2.

Ejerlejlighed · 201 m² · bygget 1752

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 201 m², 5 værelser, opført i 1752. Beliggende i Københavns Kommune (1256). Udbydes aktuelt til 20.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 4
Byggeår: 1752
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 806 m²
Bebygget areal: 205 m²
Erhvervsareal: 223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten
Fredning: Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.842.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal1256 ejerlejlighed-gennemsnit: 136.364 kr/m² × 201 m² = 27.409.164 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.27.409.164 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmaliegade gns: 99.759 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 1256-snit 136.364 kr/m²-26,80 pct.
3Boligareal større end typisk201 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
4Alders-risiko (274 år)Huset er 274 år gammelt (opført 1752). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering13.418.336 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 20.500.000 kr / Estimat: 17.202.995 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,09 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1256 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1256 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 9.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.418.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg9.000.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1752Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amaliegade 11A, 1. 1256 København K	154 m²	11 m	13-08-2025	13.995.000 kr.	90.877 kr./m²
Amaliegade 13F, st. th 1256 København K	111 m²	69 m	04-06-2025	15.300.000 kr.	137.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1256

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu