Selmersvej 46

Villa · 193 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.035 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1035 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.558.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.454.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.326 kr/m².4.481.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelmersvej gns: 24.322 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-38,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.738.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,61 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2015 · Alm. Salg: 3.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.738.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, alm. frit salg3.045.000 kr.
1973jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	182 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	176 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	133 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	203 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	128 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	108 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Bøgeskov Høvej 9G 8260 Viby J	195 m²	682 m	21-12-2025	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	82 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Rørvej 10 8260 Viby J	197 m²	844 m	10-08-2025	4.070.000 kr.	20.660 kr./m²
Engelundsvej 69 8260 Viby J	201 m²	1,1 km	05-05-2025	5.450.000 kr.	27.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu