Prisvurdering · 8260 Viby J

Grøndalsvej 64, 2. 2

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 2340 m²
Bebygget areal: 780 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 125.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.324 kr/m².1.398.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.945 kr/m² (46 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²-21,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.578.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,96 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.578.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
2002aug.Ejerandel overdraget
1986jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 58, 3. 2 8260 Viby J	88 m²	38 m	22-06-2025	1.898.000 kr.	21.568 kr./m²
Grøndalsvej 56, 2. tv 8260 Viby J	95 m²	44 m	16-12-2024	1.775.000 kr.	18.684 kr./m²
Grøndalsvej 50, 3. tv 8260 Viby J	95 m²	80 m	07-10-2025	1.380.000 kr.	14.526 kr./m²
Grøndalsvej 50, 2. tv 8260 Viby J	95 m²	80 m	29-10-2024	1.570.000 kr.	16.526 kr./m²
Grøndalsvej 50, 1. tv 8260 Viby J	95 m²	80 m	15-01-2024	1.625.000 kr.	17.105 kr./m²
Grøndalsvej 60, 3. 4 8260 Viby J	70 m²	44 m	02-02-2025	1.175.000 kr.	16.786 kr./m²
Grøndalsvej 52, 2. 4 8260 Viby J	70 m²	77 m	11-02-2025	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Grøndalsvej 64, 2. 4 8260 Viby J	66 m²	0 m	09-07-2025	1.095.000 kr.	16.591 kr./m²
Grøndalsvej 64, 1. 4 8260 Viby J	66 m²	0 m	04-07-2024	1.270.000 kr.	19.242 kr./m²
Grøndalsvej 70, 3. 4 8260 Viby J	66 m²	39 m	17-06-2025	900.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu