Overgaden Oven Vandet 46, 3. tv

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1938

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (1415). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 6
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 5404 m²
Bebygget areal: 1005 m²
Erhvervsareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.370.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1415 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.398 kr/m².6.603.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOvergaden gns: 74.107 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 1415-snit 91.704 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.990.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,22 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1415 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1415 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.990.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg7.700.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2005majEjerskifte
1985jul.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overgaden Oven Vandet 30A, 1. tv 1415 København K	84 m²	317 m	14-10-2025	6.800.000 kr.	80.952 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30A, 4. tv 1415 København K	87 m²	317 m	07-11-2024	7.410.000 kr.	85.172 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30A, 5. tv 1415 København K	81 m²	317 m	25-02-2026	8.250.000 kr.	101.852 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30B, 4. tv 1415 København K	80 m²	305 m	26-03-2024	6.350.000 kr.	79.375 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30B, st. th 1415 København K	76 m²	305 m	04-03-2025	5.850.000 kr.	76.974 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30A, 1. th 1415 København K	75 m²	317 m	30-10-2023	5.250.000 kr.	70.000 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 44, 3. th 1415 København K	102 m²	13 m	29-04-2024	8.800.000 kr.	86.275 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 2A, 3. th 1415 København K	71 m²	486 m	23-01-2025	4.830.000 kr.	68.028 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30A, st. 1415 København K	102 m²	317 m	15-09-2024	8.400.000 kr.	82.353 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 80, 3. th 1415 København K	65 m²	259 m	01-12-2024	4.095.000 kr.	63.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1415

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu