Prisvurdering · 1635 København V

Åboulevard 9, 1. tv.

Ejerlejlighed · 139 m² · bygget 1932

Ingen placering registreret

Om boligen

Ejerlejlighed på 139 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i København V (1635). Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1932

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 4030 m²
Bebygget areal: 806 m²
Erhvervsareal: 1408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 1635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.125 kr/m².8.031.428 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevard gns: 53.309 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 1635-snit 70.724 kr/m²-24,60 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.043.535 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.795.000 kr / Estimat: 5.295.248 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2013dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevard 7, 2. tv 1635 København V	139 m²	999,0 km	19-05-2026	10.500.000 kr.	75.540 kr./m²
Åboulevard 11, 2. th 1635 København V	136 m²	999,0 km	24-06-2025	7.250.000 kr.	53.309 kr./m²
Åboulevard 13, 3. th 1635 København V	136 m²	999,0 km	26-10-2024	7.250.000 kr.	53.309 kr./m²
Åboulevard 9, 3. th 1635 København V	135 m²	999,0 km	07-08-2025	7.450.000 kr.	55.185 kr./m²
Åboulevard 11, 1. tv 1635 København V	132 m²	999,0 km	02-07-2026	8.700.000 kr.	65.909 kr./m²
Åboulevard 11, 4. tv 1635 København V	132 m²	999,0 km	12-05-2025	6.920.000 kr.	52.424 kr./m²
Åboulevard 13, 5. tv 1635 København V	125 m²	999,0 km	03-04-2025	8.150.000 kr.	65.200 kr./m²