Kirkebyvej 36

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 4.050 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Ulfborg (6990). Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.851 kr/m².1.463.250 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebyvej gns: 5.270 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6990-snit 14.910 kr/m²-64,70 pct.
3. 3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)4050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering1.152.231 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.072.123 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2002nov.Ejerskifte
• 1989Ombygning
• 1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på