Vejle Landevej 104

Om boligen

Landejendom på 246 m², grund på 27.523 m², 5 værelser, opført i 1912. Beliggende i Fredericia (7000). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.915 kr/m².3.840.000 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVejle gns: 12.365 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 13.744 kr/m²-10,00 pct.
3. 3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)27523 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering4.745.399 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 6.584.233 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2023feb.Ejerandel overdraget
• 2022sep.Ejerandel overdraget
• 2017jul.Ejerskifte
• 1978Ombygning
• 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på