Hvidegårdsparken 69ABC

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 5.971 m², 18 værelser, opført i 1877. Beliggende i Kongens Lyngby (2800). Udbydes aktuelt til 19.995.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.852 kr/m².9.119.500 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHvidegårdsparken gns: 41.137 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 61.525 kr/m²-33,10 pct.
3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.9× over median (105793 vs 56845 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)5971 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering8.536.393 kr.

{'label': 'Udbudspris 87% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.995.000 kr / Estimat: 10.671.786 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på