Egå Havvej 25A+B, 1.

Om boligen

Ejerlejlighed på 190 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Egå (8250). Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.391 kr/m².3.581.000 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEgå gns: 19.149 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 26.367 kr/m²-27,40 pct.
3. 3Boligareal større end typisk190 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
4. 4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.3× over median (60526 vs 26503 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5. 5Vores vurdering4.705.511 kr.

{'label': 'Udbudspris 179% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 4.119.184 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på