Hodsagervej 41+43

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 8.042 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aulum (7490). Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.064 kr/m².959.500 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHodsagervej gns: 7.987 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7490-snit 10.039 kr/m²-20,40 pct.
3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)8042 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering2.102.505 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 3.090.126 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på