Knarreborg Møllevej 17+36

Om boligen

Landejendom på 374 m², grund på 509.628 m², 9 værelser, opført i 1860. Beliggende i Oure (5883). Udbydes aktuelt til 16.900.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 5883 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.347 kr/m².3.098.333 kr.
2. 2Boligareal større end typisk374 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+70%). Justering på basis-pris: -10.4%-10,40 pct.
3. 3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Få renoverings-signaler: Udbudspris 5.9× over median (45187 vs 7647 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)509628 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering9.813.917 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.900.000 kr / Estimat: 12.581.945 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på