Ejerlejlighed på 75 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i København V (1677). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
5
Byggeår
1904
Arealer
Boligareal
75 m²
Samlet bygningsareal
755 m²
Bebygget areal
151 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Installationer
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Materialer
Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Energi & vurdering
Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Boligen er klassificeret som F
Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Lav tillid
1Postnummer-gennemsnit × boligareal1677 ejerlejlighed-gennemsnit: 83.750 kr/m² × 75 m² = 6.281.250 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.6.281.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGråstensgade gns: 60.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 1677-snit 83.750 kr/m²-28,40 pct.
3Boligareal større end typisk75 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 4.226.432 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}
{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
eStatic