Søvængerne 32, 4953 Vesterborg — Villa · 72 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 2.389 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Lolland Kommune (4953). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 4953 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.005 kr/m².449.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøvængerne gns: 6.301 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4953-snit 5.251 kr/m²+20,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2389 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering749.537 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2041,53 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4953 (villa)

Markedsudvikling i 4953 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2025 · Alm. Salg: 35.000 kr.
I dag · vores estimat: 749.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerskifte35.000 kr.
2024jun.Ejerandel overdraget
2021mar.Ejerskifte
2014okt.Ejerskifte
1986jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovhusevej 2 4953 Vesterborg	70 m²	3,1 km	06-01-2026	396.000 kr.	5.657 kr./m²
Rosningvej 52 4953 Vesterborg	139 m²	544 m	11-05-2025	250.000 kr.	1.799 kr./m²
Langesø Skolevej 1 4953 Vesterborg	121 m²	4,1 km	20-12-2023	225.000 kr.	1.860 kr./m²
Rosningevej 5 4953 Vesterborg	138 m²	2,8 km	26-08-2024	925.000 kr.	6.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4953

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu