Fredericiagade 48, 2.

Ejerlejlighed · 126 m² · bygget 1750

Om boligen

Ejerlejlighed på 126 m², 3 værelser, opført i 1750, renoveret i 1988. Beliggende i Københavns Kommune (1310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.192.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.430.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.696 kr/m².8.115.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredericiagade gns: 72.059 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 1310-snit 85.892 kr/m²-16,10 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.772.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,14 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1310 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 10.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.772.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg10.100.000 kr.
2022jan.Ejerandel overdraget
2015jul.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1988Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredericiagade 13, st. 1310 København K	121 m²	281 m	17-10-2023	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Fredericiagade 21C, 1. tv 1310 København K	140 m²	170 m	21-11-2023	9.100.000 kr.	65.000 kr./m²
Fredericiagade 21, 1. th 1310 København K	102 m²	193 m	18-11-2025	8.255.000 kr.	80.931 kr./m²
Fredericiagade 9, st. tv 1310 København K	150 m²	285 m	30-10-2024	8.850.000 kr.	59.000 kr./m²
Fredericiagade 25, 5. 2 1310 København K	98 m²	162 m	13-12-2023	7.250.000 kr.	73.980 kr./m²
Fredericiagade 11, st. 1310 København K	97 m²	282 m	22-04-2025	7.150.000 kr.	73.711 kr./m²
Fredericiagade 30, 3. th 1310 København K	88 m²	102 m	07-10-2025	7.995.000 kr.	90.852 kr./m²
Fredericiagade 16, 3. th 1310 København K	174 m²	256 m	22-10-2024	15.300.000 kr.	87.931 kr./m²
Fredericiagade 21, st. th 1310 København K	69 m²	193 m	19-04-2025	3.850.000 kr.	55.797 kr./m²
Fredericiagade 12A, 1. tv 1310 København K	64 m²	277 m	28-09-2024	5.300.000 kr.	82.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1310

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu