Volderslev Bygade 7A&B

Om boligen

Villa på 424 m², grund på 70 m², 13 værelser, opført i 1866. Beliggende i Odense S (5260). Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.606 kr/m².4.065.000 kr.
2. 2Boligareal større end typisk424 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.6%-9,60 pct.
3. 3Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Lille grund til villaKun 70 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5. 5Vores vurdering5.388.307 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 6.908.087 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på