Grøndalsvej 62, 2. tv., 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², grund på 843 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Viby J (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1972

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 2340 m²
Bebygget areal: 780 m²
Erhvervsareal: 184 m²
Grundareal: 843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.567 kr/m².1.443.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.945 kr/m² (46 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²-21,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.879.747 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 2.074.723 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 58, 3. 2 8260 Viby J	88 m²	44 m	22-06-2025	1.898.000 kr.	21.568 kr./m²
Grøndalsvej 56, 2. tv 8260 Viby J	95 m²	38 m	16-12-2024	1.775.000 kr.	18.684 kr./m²
Grøndalsvej 50, 3. tv 8260 Viby J	95 m²	78 m	07-10-2025	1.380.000 kr.	14.526 kr./m²
Grøndalsvej 50, 2. tv 8260 Viby J	95 m²	78 m	29-10-2024	1.570.000 kr.	16.526 kr./m²
Grøndalsvej 50, 1. tv 8260 Viby J	95 m²	78 m	15-01-2024	1.625.000 kr.	17.105 kr./m²
Grøndalsvej 64, 2. 2 8260 Viby J	84 m²	21 m	07-04-2024	1.350.000 kr.	16.071 kr./m²
Grøndalsvej 60, 3. 4 8260 Viby J	70 m²	56 m	02-02-2025	1.175.000 kr.	16.786 kr./m²
Grøndalsvej 52, 2. 4 8260 Viby J	70 m²	80 m	11-02-2025	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Grøndalsvej 64, 2. 4 8260 Viby J	66 m²	21 m	09-07-2025	1.095.000 kr.	16.591 kr./m²
Grøndalsvej 64, 1. 4 8260 Viby J	66 m²	21 m	04-07-2024	1.270.000 kr.	19.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu