Valmuemarken 19

Om boligen

Landejendom på 392 m², grund på 180 m², 10 værelser, opført i 1900. Beliggende i Gredstedbro (6771). Udbydes aktuelt til 2.948.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal6771 landejendom-gennemsnit: 65.441 kr/m² × 392 m² = 25.652.872 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.25.652.872 kr.
2. 2Boligareal større end typisk392 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Vores vurdering7.513.435 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.948.000 kr / Estimat: 9.632.609 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på