Grøndalsvej 48, 2. 1, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 30 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 30 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 2340 m²
Bebygget areal: 780 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 45.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.795 kr/m².767.865 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.945 kr/m² (46 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²-21,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 42 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering670.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,09 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 2023 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 670.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2019feb.Ejerskifte
2011mar.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 70, 2. 1 8260 Viby J	55 m²	156 m	23-06-2025	790.000 kr.	14.364 kr./m²
Grøndalsvej 62, 2. th 8260 Viby J	56 m²	123 m	14-11-2023	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Grøndalsvej 60, 1. 1 8260 Viby J	59 m²	77 m	02-02-2025	860.000 kr.	14.576 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	319 m	30-01-2026	543.650 kr.	16.474 kr./m²
Grøfthøjparken 151, st. 3 8260 Viby J	33 m²	344 m	08-02-2026	565.000 kr.	17.121 kr./m²
Christian X's Vej 12F 8260 Viby J	30 m²	2,5 km	28-04-2026	730.000 kr.	24.333 kr./m²
Christian X's Vej 12C 8260 Viby J	30 m²	2,5 km	11-06-2026	740.000 kr.	24.667 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 13. mf 8260 Viby J	42 m²	259 m	02-02-2026	750.000 kr.	17.857 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 2. mf 8260 Viby J	42 m²	304 m	19-01-2026	650.000 kr.	15.476 kr./m²
Grundtvigsvej 22, 1. mf 8260 Viby J	43 m²	1,9 km	13-01-2025	1.200.000 kr.	27.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu